Публичный договор


Индивидуальный предприниматель Чирков Андрей Александрович, действующий на основании ОГРНИП 317237500103627, ИНН 860406691101, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», выражает намерение заключить договор на оказание услуг с Заказчиком на условиях настоящей оферты (далее — "Договор"). 



ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 


В целях настоящей оферты нижеприведенные термины используются в следующих значениях: 


Оферта — настоящий документ, опубликованный на сайте: http: //geo-rielt.com 


Акцепт Оферты — полное и безоговорочное принятие Оферты путем осуществления действий, указанных в п.6. Оферты. Акцепт Оферты создает Договор; 


Заказчик — лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющееся потребителем услуг, оказываемых ИП Чирковым А.А. по настоящему Договору; 


Договор — договор между Заказчиком и Исполнителем на предоставление услуг, который заключается посредством Акцепта Оферты. 



1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 


По настоящему договору Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство лично, либо с привлечением третьих лиц, оказать следующие услуги: 


1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, а Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги, в порядке и сроки предусмотренные настоящим Договором. 


1.2. По желанию Заказчика, Исполнитель обязуется оказать услуги по консультированию и помощи в оформлении заявки/анкеты на получение кредитных средств в кредитной организации/банке. 


1.3. Заказчик обязуется принять и своевременно оплатить услуги в соответствии с условиями Оферты. 



2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ 


В целях выполнения условий Договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику следующие услуги: 


2.1. Произвести поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего пожеланиям Заказчика. 


2.2. Проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости. 


2.3. Подготовить предварительный/основной договор по приобретению объекта недвижимости (купли-продажи/уступки права требования). 


2.4. Сопроводить сделку в Многофункциональном Центре, нотариальной конторе по месту нахождения объекта недвижимого имущества или Кредитной организации, осуществляющей электронную регистрацию для регистрации перехода права собственности на имя Заказчика на выбранный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 


2.5. По желанию Заказчика: 


2.5.1. подобрать и содействовать получению решения кредитной организации/банка об одобрении Заказчику выдачи ипотечного кредита на сумму указанную в заявление к Публичному договору (Приложение №1, если не вписана - услуга не требуется) 


2.5.2. Оказать ему устные консультации по условиям ипотечного кредитования банков. 


2.5.3. Произвести мониторинг рынка банковских услуг, подбор банков предоставляющих ипотечные кредиты. 


2.5.4. Совместно с Клиентом либо от его имени провести переговоры с Банком об условиях предоставления ипотечного кредита. 


2.5.5. Оказать содействие в подаче документов, необходимых для получения решения по ипотечному кредиту в Банк. 


2.5.6. Принять от него копии документов и заявку (оригинал) для передачи в банк на рассмотрение. 


В рамках выполнения условий Договора Исполнитель имеет право: 


2.6. Требовать от Заказчика уплаты цены договора или услуги Исполнителя, в порядке и сроки, предусмотренные Договором и/или Дополнительным соглашением к Договору. 


2.7. Отказаться от исполнения договора, в случае неисполнения Заказчиком своих обязанностей. 


2.8. Осуществлять видео и аудио фиксацию Заказчика, а также любых действий и переговоров в офисе Исполнителя. 



3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА 


В целях выполнения условий Договора Заказчик обязуется: 


3.1. В случае выбора одного из представленных Исполнителем объектов недвижимости, оплатить услуги Исполнителя, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и/или Дополнительным соглашением к Договору. 


3.2. В ходе осмотра (выбора) объекта недвижимости, предложенного Исполнителем, подписать акт осмотра. 

Акты осмотра подписываются при каждом осмотре объекта недвижимости. 


3.3. Не приобретать без участия Исполнителя объект недвижимости, найденный Исполнителем, в т.ч. через и у третьих лиц и/или у лиц, намеренных отчуждать данный объект недвижимости, информация о котором получена от Исполнителя непосредственно, либо через третьих лиц, в т.ч. через родственников. 


3.4. При потребности в получении ипотечных средств передать Исполнителю информацию и документы (согласно требованиям, выбранной Заказчиком кредитной организации/банка), необходимые для исполнения настоящего договора Исполнителем («Об информации, информационных технологиях и защите информации» от 27.07.2006 № 149-ФЗ). 


В рамках выполнения условий Договора Заказчик имеет право: 


3.5. Производить осмотр объектов недвижимости по предварительной договоренности с Исполнителем, в удобное для обеих Сторон время. 


3.6. Требовать выполнения Исполнителем всех иных действий, в соответствии с настоящим договором. 


4. ЦЕНА ДОГОВОРА 

4.1. Размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком, за оказанные Заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям Заказчика, составляет процент от стоимости покупки в зависимости от нижеуказанных характеристик Объекта недвижимости:

4.2. В случае если Исполнитель оказал услуги Заказчику (непосредственно, в интересах родственников или третьих лиц) по одобрению кредитной заявки и был подписан кредитный договор с банком, но при этом Заказчик не воспользовался услугой по подбору Объекта недвижимости, у последнего возникает обязательство по оплате 10 000 (десяти тысяч) рублей в течение 3 (трех) рабочих дней с даты выдачи ипотечного кредита по одобренной заявке.

4.3. Вознаграждение Исполнителя не облагается НДС на основании п.2 ст.346.11 НК РФ.

4.4. В случае невозможности подписания Заявления о присоединении, Заказчик оплачивает сумму в размере 100 (ста) рублей 00 копеек в качестве акцепта Оферты последним в порядке предварительной оплаты услуги, указанной в п.1.1. настоящего договора.

4.5. Оставшаяся сумма вознаграждения оплачивается Заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности, либо в течение 2 (двух) дней после перехода права собственности и внесения соответствующих изменений в госоргане, если объект недвижимости приобретается Заказчиком полностью за счет кредитных средств. В случае отказа госоргана зарегистрировать переход права собственности, полученные Исполнителем денежные средства, в рамках оплаты услуг по поиску и подбору объекта недвижимости, по требованию Заказчика подлежат возврату. Авансовый платеж возврату не подлежит.

4.5. Стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Заказчику объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям Заказчика, или во исполнение пункта 4.2 Исполнителем получен положительный ответ от Заказчика о возможности получения кредита на согласованных условиях.

4.6. Оплата услуг осуществляется путем перечисления Заказчиком денежных средств на расчетный счет Исполнителя, либо путем внесения наличных денежных средств через кассу Исполнителя.

4.7. Все расчеты по Договору производятся в рублях РФ.


5. СКИДКИ, СИСТЕМА ЛОЯЛЬНОСТИ

5.1.Исполнитель обязуется предоставить Заказчику скидку на услуги по настоящему договору:

5.1.1. Скидка в размере 5 (пяти) %:

- при повторном обращении Заказчика к Исполнителю без ограничения срока;

- при обращении льготной категории граждан (ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты);

5.1.2. Скидка в размере 20 % от общего прайса при условии "Продажи" и "Покупки" внутри компании, в период 60 (шестидесяти) календарных дней, с момента продажи объекта:

- 10% от стоимости услуг Исполнителя по Договору об оказании услуг по продаже объекта недвижимости;

- 10 % от стоимости услуг Исполнителя по Договору об оказании услуг по поиску и подбору объекта недвижимости.

5.2. Указанные скидки не суммируются.


6. АКЦЕПТ ОФЕРТЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА.


6.1. Заказчик производит Акцепт Оферты путем подписания заявления о присоединении к публичной оферте об оказании услуг по поиску и подбору объекта недвижимости (Приложение №1 к Публичному Договору) и/или внесением платежа в размере 100 (ста) рублей 00 копеек, с указанием назначения платежа — «Авансовый платеж по договору услуг» (далее — «Авансовый платеж»).

6.2. Заказчик при произведения оплаты указанного в п.6.1. Авансового платежа должен указать в назначение платежа "ФИО Заказчика", либо оплата должна быть произведена с банковского счета, открытого на имя Заказчика.

6.3. Полным и безоговорочным акцептом настоящего Договора Клиентом считается перечисление Исполнителю авансового платежа.

6.4. Авансовый платеж возврату не подлежит. Сумма авансового платежа входит в стоимость услуг Исполнителя. Оплата Авансового платежа с нарушением условий, указанных в п. 6.2., не признается акцептом настоящего Договора и требует проведения платежа в соответствии с условием, указанным в п. 6.2 Договора.


7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Права и обязанности Сторон по Договору возникают с момента подписания Заказчиком заявления о присоединении к публичной оферте об оказании услуг по поиску и подбору объекта недвижимости.

7.2. Исполнитель приступает к оказанию услуг в течение суток со дня осуществления Акцепта Оферты.

7.3. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.4. Заказчик несет ответственность перед Исполнителем за своевременность предоставления Исполнителю документов, обеспечивающих возможность исполнения Исполнителем Договора, а также за достоверность предоставляемых сведений.

7.5. В случае отказа Заказчика оплатить услуги, указанные в п.1.1., но при этом нахождение Исполнителем Заказчику объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Заказчика и совершения последним сделки по приобретению объекта недвижимости (уступаемого права требования), найденного Исполнителем, или оказанием услуг по одобрению кредитной заявки, Заказчик, по требованию Исполнителя уплачивает штраф в размере 50 % (пятидесяти процентов) оплаты стоимости услуги, указанной в п.4.1.-4.2. настоящего договора.

7.6. За просрочку сроков оплаты оказанных услуг Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,1% от общей стоимости услуг, за каждый день просрочки.

7.7. Взыскание неустойки (штрафа), не освобождает Заказчика от исполнения обязательств по оплате цены настоящего Договора.


8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Акцепт Оферты (подписание заявления о присоединении и/или внесение платежа в размере 100 (ста) рублей 00 копеек) Заказчиком создает Договор (статья 438 Гражданского Кодекса РФ) на условиях Оферты.

8.2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:

8.2.1. До момента выполнения Исполнителем обязательств по оказанию услуг в полном объеме, в соответствии с п. 1.1. Договора, а также оплаты Заказчиком оказанных услуг, в порядке и сроки предусмотренные настоящим Договором.

8.2.2. До момента расторжения Договора.

8.3. В случае отзыва Оферты Исполнителем в течение срока действия Договора, Договор считается прекращенным с момента отзыва.

8.4. Договор может быть расторгнут досрочно, по соглашению Сторон в любое время.


9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

9.1. Оферта вступает в силу с момента опубликования и размещения на сайте Исполнителя: http: //geo-rielt.com и действует до момента отзыва Оферты Исполнителем.

9.2. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае изменения Исполнителем условий оферты, изменения вступают в силу с момента их внесения и опубликования на сайте Исполнителя: http: //geo-rielt.com, при этом изменения не распространяют свое действие на договоры по которым Заказчиком был произведен Акцепт.

9.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае принятия изложенных условий данного договора, путем осуществления действий, указанных в разделе 6 настоящего Публичного договора, лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Заказчиком (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте).

В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст данного Договора и, если Вы не согласны с каким-либо пунктом Договора, Исполнитель предлагает Вам отказаться от каких- либо действий необходимых для акцепта.

9.4. В целях исполнения условий Договора Заказчик обязуется не приобретать без участия Исполнителя объект недвижимости, найденный Исполнителем, в т.ч. через и у третьих лиц и/или у лиц, намеренных отчуждать данный объект недвижимости, информация о котором получена от Исполнителя непосредственно, либо через третьих лиц, в т.ч. через родственников.

9.5. Оказываемые Исполнителем Заказчику услуги, подлежащие оплате, состоят из двух этапов и исполняются в следующем порядке:

Первый этап - 100% (сто процентов) цены настоящего договора составляет нахождение Исполнителем Заказчику объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Заказчика и совершения сделки по приобретению данного объекта недвижимости, а также когда это применимо, в том числе получение положительного решения кредитной организации/банка об одобрении выдачи ипотечного кредита/рефинансирование имеющегося кредита/займа Заказчика в кредитной организации/банке.

Фактом нахождения объекта недвижимости, а равно подтверждающим документом, в котором Заказчик выразил свое согласие приобрести объект недвижимости найденный Исполнителем, является любой из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение к настоящему договору о согласовании цены выбранного объекта и суммы комиссии Исполнителя, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/дарения и т.д., после подписания которого, в отношении найденного Исполнителем объекта недвижимости Заказчиком совершена сделка по приобретению данного объекта недвижимости как лично Заказчиком, так и сделка заключенная его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьими лицами, в чьих интересах действовал Заказчик в течение действия Договора или в течение 1 (одного) года с момента расторжения/окончания срока действия Договора.

Второй этап выполняется Исполнителем по требованию Заказчика безвозмездно и состоит из следующих услуг:

- проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости на имя Заказчика;

- подготовить предварительный/основной договор по приобретению объекта недвижимости (купли-продажи/уступки права требования/дарения);

- сопроводить сделку в Многофункциональном Центре по месту нахождения объекта недвижимого имущества для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии..

9.6. Страхование Исполнителем своей профессиональной ответственности в целях защиты Заказчика, производится согласно полиса № 908/1595443693 страхования ответственности при осуществлении риэлторской деятельности от 20 сентября 2018 года, выданным Страховым обществом РЕСО-ГАРАНТИЯ. Действие Договора страхования (Полиса) распространяется на услуги, которые были оказаны Страхователем согласно договорам, заключенным между Страхователем и потребителями риэлторских услуг в период, начиная с 20.09.2018 г. С оригиналом Страхового полиса можно ознакомиться в офисе компании по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Северная, 395, 3 этаж, офис 55.

9.7. Стороны признают юридическую силу за электронными письмами – документами, направленными по электронной почте (e-mail), и признают их равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью.

9.8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме.

9.9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

9.10. Исполнитель не дает консультаций по налогообложению. Заказчик самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. самостоятельно и за свой счет оплачивает все налоги.

9.11. Заказчик не возражает против получения от Исполнителя информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и о маркетинговых акциях, проводимых Исполнителем, путем информирования по электронной почте и посредством смс сообщений.

9.12. Настоящий Договор составлен на русском языке. Все приложения и дополнения к данному Договору составляются в письменном виде и являются неотъемлемой частью данного Договора. Каждое Приложение или Дополнение подписывается собственноручно и заверяется печатью Исполнителя.


10. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

10.1. Акцептуя условия оферты, Заказчик дает согласие в соответствии с действующими законодательством на обработку предоставленной им информации и (или) его персональных данных (далее – Обработка ПД), согласно ФЗ "О персональных данных" №.152 от 27.07.2006 г. Обработка ПД совершается с использованием средств автоматизации, и без использования средств автоматизации, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу, предоставление, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение данных с целью выполнения Исполнителем своих обязательств принятых по условиям Договора, иных обязательств, предусмотренных Договором, а также с целью выполнения требований законодательства Российской Федерации.

10.2. Стороны обязуются не разглашать и не передавать третьим лицам сведения, ставшие им известными в связи с исполнением Договора, согласно ФЗ №149 от 27.07.2006 г.«Об информации, информационных технологиях и защите информации». («Об информации, информационных технологиях и защите информации» от 27.07.2006 № 149-ФЗ).

10.3. Обязательства по конфиденциальности не распространяются на общедоступную информацию.


11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1. Споры, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров.

11.2. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

11.3. Срок рассмотрения претензии сторонами составляет 15 (пятнадцать) календарных дней.

11.4. Стороны определили, что неурегулированные в процессе переговоров споры по настоящему Договору и/или вытекающие из него, разрешаются в судебном порядке в рамках действующего законодательства РФ по месту нахождения Исполнителя.


12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

12.2. Стороны согласовывают, что лицами, ответственными за исполнение настоящего Договора, на момент его заключения являются:





ОТ ИСПОЛНИТЕЛЯ

По общим вопросам, связанным с исполнением договора
Чирков Андрей Александрович
Телефон: +7 (861) 290-92-90; 8 800 222 56 84.

E-mail: inform@ geo- centr.com

По финансовым вопросам
Бухгалтерия E-mail: fin@geo-centr.com

АДРЕС и РЕКВИЗИТЫ ИСПОЛНИТЕЛЯ

ИП Чиков Андрей Александрович

ОГРНИП 317237500103627;

ИНН 860406691101;

р/с: 40802810909500001318,

Точка ПАО Банк ФК “Открытие”

кор. счет: 30101810845250000999;

БИК: 044525999

Дата редакции данного публичного договора оферты 01.06.2020 г.